Precios de administración de Airbnb en CDMX, Metepec y Toluca
Publicamos lo que cobramos, sobre qué lo cobramos y qué no está incluido. Casi nadie en este mercado lo hace, y creemos que deberías poder comparar antes de escribirle a nadie por WhatsApp.
Solo ganamos cuando tú ganas · Sin cuota de alta · Sin mínimo mensual · Sin contrato forzoso
Co-anfitrión
Operamos tu anuncio a distancia: precios, mensajes, reservas, reseñas y reportes. Tú conservas tu cuenta, tus depósitos y tus reseñas; nosotros entramos como co-anfitriones.
Para propiedades en CDMX, Metepec y Toluca. Fuera de esa zona, pregúntanos.
Cotizar por WhatsAppAdministración integral
Nos hacemos cargo de todo, incluida la operación en sitio: nuestro equipo de limpieza, recepción de huéspedes, mantenimiento y visitas de supervisión.
Solo en CDMX, Metepec y Toluca, donde tenemos equipo propio. Cupo limitado: administramos pocas propiedades para administrarlas bien.
Cotizar por WhatsAppSolo ganamos cuando tú ganas. Nuestra comisión se calcula únicamente sobre lo que tu propiedad factura por hospedaje. Sin cuota de alta, sin mínimo mensual y sin contrato forzoso: mes a mes, con 30 días de aviso. Si un día quieres irte, no hay nada que perder ni penalización que pagar.
Los dos planes incluyen tu guía digital, tu asistente de IA para huéspedes y tu sitio de reserva directa con tu marca, sin costo adicional.
¿Cuánto pagarías tú?
Escribe lo que factura tu propiedad por hospedaje al mes. Sin correo, sin registro.
Comisión al mes, solo sobre el ingreso por hospedaje.
Ejemplos con números reales
Ingresos mensuales típicos según datos públicos de mercado (AirDNA / AirROI, 2026).
| Propiedad | Ingreso al mes | Co-anfitrión 15% | Integral 20% |
|---|---|---|---|
| Depa de 1 rec. en Toluca o Metepec, promedio | $8,235 | $1,235 | $1,647 |
| Depa en CDMX, promedio | $20,606 | $3,091 | $4,121 |
| Depa en CDMX, top 25% | $40,132 | $6,020 | $8,026 |
Sobre qué cobramos (y sobre qué no)
Esta es la parte que casi nadie explica, y es donde más se encarecen los contratos.
Cobramos únicamente sobre el ingreso por hospedaje: la tarifa por noche que paga el huésped.
No cobramos comisión sobre:
- La tarifa de limpieza
- Los impuestos (ISH, IVA, ISR)
- La comisión que ya te cobra Airbnb
- Cargos por huésped adicional o por mascota
¿Y la tarifa de limpieza? No es ingreso nuestro ni tuyo: es el fondo con el que se paga la limpieza de cada estancia y se reponen los consumibles y amenidades (papel, jabón, café, sábanas de repuesto). Se cobra al huésped, entra a tu cuenta y de ahí sale lo que cuesta dejar la propiedad lista para el siguiente.
Compara con cuidado. En el mercado hay administradores que cobran 15% pero sobre el total de la reserva, con limpieza e impuestos incluidos. Ese 15% puede terminar costándote más que nuestro 20%. Antes de comparar porcentajes, pregunta siempre: ¿sobre qué base se calcula?
Qué incluye cada plan
| Co-anfitrión 15% | Integral 20% | |
|---|---|---|
| Optimización del anuncio y textos | ✓ | ✓ |
| Precios dinámicos y calendario | ✓ | ✓ |
| Mensajería con huéspedes 24/7 (es/en) | ✓ | ✓ |
| Filtrado de huéspedes y gestión de reservas | ✓ | ✓ |
| Respuesta a reseñas | ✓ | ✓ |
| Reporte mensual de desempeño | ✓ | ✓ |
| Calendario de obligaciones y registros | ✓ | ✓ |
| Guía digital + asistente de IA | ✓ | ✓ |
| Sitio de reserva directa con tu marca | ✓ | ✓ |
| Coordinación de tu equipo de limpieza | ✓ | ✓ |
| Equipo de limpieza propio | — | ✓ |
| Recepción y check-in | — | ✓ |
| Mantenimiento y reposición | — | ✓ |
| Fotografía profesional | — | ✓ |
| Visitas de supervisión | — | ✓ |
Qué no está incluido
Preferimos decirlo aquí y no en la primera factura.
En los dos planes:
- Reparaciones mayores
- Mobiliario y equipamiento inicial
- Impuestos y trámites ante el SAT o el gobierno de la ciudad: te avisamos cuándo tocan, no los presentamos por ti
- Comisiones de Airbnb, Booking o Vrbo
Solo en Co-anfitrión:
- Personal de limpieza y mantenimiento: coordinamos al tuyo, no ponemos el nuestro
- Presencia física en la propiedad
Qué cobran otros administradores en México
| Administrador | Zona | Tarifa publicada |
|---|---|---|
| Roma Norte Host | CDMX | 20% |
| Hospeda Hoy | CDMX | 10% / 12% / 15% según paquete |
| GoRent | CDMX | No publica porcentaje |
| AdministraMiAirbnb | CDMX | 15–20% + limpieza |
| HostAir | Nacional | Desde 15% |
| Armonía | CDMX | No publica |
| Otium | CDMX, Valle de Bravo | No publica |
| BnBuddy | CDMX, Metepec, Toluca | 15% co-anfitrión · 20% integral |
Cómo empezamos
Estimación — 24 horas.
Nos mandas ubicación aproximada, el tipo de propiedad y las recámaras. Te decimos cuánto puede facturar y cuál de los dos planes te conviene. Sin costo.
Alta — 7 a 10 días.
Fotos, reescritura del anuncio, precios dinámicos, guía digital, asistente de IA y tu sitio de reserva directa.
Operación.
Nosotros nos encargamos. Tú ves todo: calendario, mensajes, precios y reportes.
Revisión mensual.
Un reporte con ocupación, ingreso, gastos y qué vamos a ajustar el mes que entra.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué se calcula la comisión exactamente?
Sobre el ingreso por hospedaje: la tarifa por noche. No cobramos sobre limpieza, impuestos, comisiones de plataforma ni cargos adicionales.
¿Hay cuota de alta o mínimo mensual?
No. Solo cobramos un porcentaje de lo que tu propiedad factura por hospedaje. Si un mes factura poco, cobramos poco. Por eso somos selectivos con las propiedades que aceptamos: nos conviene que a ti te vaya bien.
¿A dónde va la tarifa de limpieza?
A la limpieza y a los consumibles de la propiedad, no a nuestra comisión. El huésped la paga, Airbnb te la deposita a ti junto con el hospedaje, y de ahí se paga cada limpieza (tu equipo en Co-anfitrión, el nuestro en Integral) y se reponen amenidades.
¿Hay contrato forzoso?
No. Es mes a mes, con 30 días de aviso por escrito de cualquiera de las dos partes. Como no hay cuota de alta, salir no te cuesta nada.
¿La cuenta de Airbnb sigue siendo mía?
Sí, en los dos planes. Tu cuenta, tus depósitos, tus reseñas y tu propiedad. Nosotros entramos como co-anfitriones, y puedes quitarnos el acceso cuando quieras desde tu app.
¿Airbnb me paga a mí o a ustedes?
Airbnb te deposita directo a ti, en tu calendario habitual. Nuestra comisión llega como una división automática del pago, configurada desde Airbnb: nunca pasa por nuestras manos tu dinero.
¿Dónde operan?
Administración integral en CDMX, Metepec y Toluca, donde tenemos equipo propio. Co-anfitrión en las mismas ciudades; fuera de ellas, pregúntanos y te decimos si podemos.
¿Cobran comisión sobre reservas directas?
Sí, la misma que en las demás plataformas. Pero ahí no hay comisión de Airbnb de por medio, así que tú te quedas con bastante más.
¿Emiten factura?
Sí, con IVA desglosado.
Empecemos por una estimación
Mándanos la ciudad, el tipo de propiedad y cuántas recámaras tiene. En 24 horas te decimos cuánto puede facturar y cuál plan te conviene.
Alberto Vázquez — ingeniero, Superhost y fundador de BnBuddy. Administramos propiedades en CDMX, Metepec y Toluca con nuestro propio equipo y nuestro propio software.